公正是向要求有法律效应的有关部门证明双Fang的协议.过户是把财产使用行使权移交给他Ren,也就是说你们都没有使用行使这房子的Quan力,只有你孩子有这房子的行使权.区别在Yu,协议只是这房子的产权给儿子,但居住使用权Mei有具体说明,也就是说他作为法律监护人,You权使用这房子.所以我认为还是过户的Hao,这样以后就不会变动.

　　是缴费吗？完成过户后，就可以用了啊

　　办理房产赠与过户手续的具体步骤是： 　　(Yi)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面He同即赠与书。 　　(二)房产赠与过户受Zeng人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税Zan行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百Fen之三，领取契证。 　　(三)房产赠与过户Zeng与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”Yao以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人Ying在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋Suo有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明Dao房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

　　房产公证继承权后有效期没有具体的规定，Dan建议办理过户手续，否则，超过诉讼时效，Wu法主张公权力维护合法的权益。 　　法律Yi据《中华人民共和国继承法》 　　第八条　Ji承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道Huo者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，Zi继承开始之日起超过二十年的，不得再Ti起诉讼。

　　公司转让是指，一家公司不需要解散而将其Jing营活动的全部（包括所有资产和负债）或其Du立核算的分支机构转让给另一家企业（以Xia简称接受企业），以换取代表接受企业资本De股权（包括股份或股票等），包括股份公司的法Ren股东以其经营活动的全部或其独立核算的分Zhi机构向股份公司配购股票。企业整体资Chan转让原则上应在交易发生时，将其分解为按公允Jia值销售全部资产和进行投资两项经济业务Jin行所得税处理，并按规定计算确认资产转让所得Huo损失。 　　转让条件 　　由于有限责任公司在本Zhi上是资合公司，这就决定了它必须维持公司资Ben，在股东不愿和无力拥有其股权时，不得抽回出Zi，而只能转让于他人，所以转让股权就成了有限Ze任公司股东退出公司的唯一选择。同时，有限责任Gong司的建立又以股东间的信任为基础，具You一定的人合性，股东之间的依赖和股东的稳定对公Si有着至关重要的作用，这使得股东的股权转让不Xiang股份有限公司的股权转让那么自由，所Yi各国公司法对有限责任公司股东的股权转让都作出Liao比较严格的条件限制，这些条件限制主要Bao括实质要件和形式要件。 　　1、实质要件 　　（1）Nei部转让条件 　　因为股东之间股权的转让只会Ying响内部股东出资比例即权利的大小，对重视Ren合因素的有限责任公司来讲，其存在基础即股东之Jian的相互信任没有发生变化。所以，对内部转Rang的实质要件的规定不很严格，通常有以Xia三种情形：一是股东之间可以自由转让其Gu权的全部或部分，无需经股东会的同意。二是原Ze上股东之间可以自由转让其股权的全部或部分，但Gong司章程可以对股东之间转让股权附加其Ta条件。三是规定股东之间转让股权必须经股东会同Yi。 　　（2）外部转让的限制条件 　　有限责Ren公司具有人合属性，股东的个人信用及相互关Xi直接影响到公司的风格甚至信誉，所以各国Gong司法对有限责任公司股东向公司外第三人De转让股权，多有限制性规定。大致可分为Fa定限制和约定限制两类。法定限制实际上是一种Qiang制限制，其基本做法就是在立法上直接规定股权Zhuan让的限制条件。股权的转让，特别是向公司外第三Ren的转让，必须符合法律的规定方能有效。Yue定限制实质上是一种自主限制，其基本特Dian就是法律不对转让限制作出硬性要求，而是将此问Ti交由股东自行处理，允许公司通过章程或合同Deng形式对股权转让作出具体限制。 　　2、Xing式要件 　　股权转让除满足上述实体条Jian外，一般还具有形式上的要件，所谓股权转Rang的形式要件，既涉及股权转让协议的形式缔结；Ye包括股权转https://www.fanwen99.cn/article/182695808.html让是否需要登记或公正等法定Shou续，对于股权转让的形式要件，许多国家De公司法都作了明确规定。 　　（四）股权转让协Yi 　　股权转让协议主要包括以下内容： 　　1.Xie议转让的股份数及占上市公司总股本的比例。 　　2.Zhuan让股份的每股个及股权转让金总额。 　　3.转Rang股份的交割日(股权转让让协议正式生效Hou方可进行)。 　　4.股权转让金支付方式。 　　5.Chu让方的义务； 　　6.受让方的义务； 　　7.Xie议的生效日； 　　8.出让方的陈述与保证； 　　9.Gu权转让完成后，双方对上市公司的变动计划； 　　10Gu权转让协议的解除条款； 　　11保密条款； 　　12Zheng议解决方式； 　　13.违约责任； 　14.Fu则。 　　转让形式 　　（一）股权转让概述 　　股Quan转让是指公司股东依法将自己的股份让Du给他人，使他人成为公司股东的民事法律行Wei。股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，Wo国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全Bu出资或者部分出资。 　　股权转让协议是当事人以Zhuan让股权为目的而达成的关于出让方交付Gu权并收取价金，受让方支付价金得到股权的Yi思表示。股权转让是一种物权变动行为，股权Zhuan让后，股东基于股东地位而对公司所发生的权利义Wu关系全部同时移转于受让人，受让人因此Cheng为公司的股东，取得股东权。根据《合Tong法》第四十四条第一款的规定，股权转Rang合同自成立时生效。 　　但股权转让合同的生Xiao并不当然等同于股权转让生效。股权转让合同的生Xiao是指对合同当事人产生法律约束力的问题，股权Zhuan让的生效是指股权何时发生转移，即受Rang方何时取得股东身份的问题，所以，必须Guan注股权转让协议签订后的适当履行问题。 　　（二）Gu权转让的形式 　　1、普通转让与特殊Zhuan让 　　这是根据股权转让在《公司法》上You无规定而作的划分。普通转让指《公司法》上规定De有偿转让，即股权的买卖。特殊转让指《公Si法》没规定的转让，如股权的出质和因离Hun、继承和执行等而导致的股权转让。 　　2、Nei部转让和外部转让 　　这是根据受让人的不Tong而作的分类。内部转让即股东之间的转让，是指股Dong将自己的股份全部或部分转让给公司的其他Gu东。外部转让，是指部分股东将自己的股份Quan部或部分转让给股东以外的第三人。 　　3、Quan部转让与部分转让 　　这是根据标的在转让Zhong是否分割而作的划分。部分转让指股东对Gu权的一部分所作的转让，也包括股权分别对Er个以上的主体所作的转让。全部转让指股权De一并转让。 　　4、约定转让与法定转让 　　Zhe是根据转让所赖以发生的依据而作的划分。Yue定转让是基于当事人合意而发生的转让，如股Fen的出让等。法定转让是依法发生的转让，Ru股份的继承等。 　　5、其他分类 　　例Ru，退股是基于司法权而发生的，具有强Zhi性，可被视为一种强制转让。 　　转让方An 　　经过可行性研究论证后，应当形成企业Guo有产权转让方案。相关单位在决定或者批准企Ye国有产权转让行为时，应当审查转让方案。 　　Qi业国有产权转让方案必须涵盖的主要内容有：Zhuan让标的企业国有产权的基本情况；企业国有产权Zhuan让行为的有关论证情况；转让标的企业涉及De职工安置方案；转让标的企业涉及的债Quan债务处理方案；企业国有产权转让收益处Zhi方案以及产权转让公告的主要内容。转让Qi业国有产权导致转让方不再拥有控股地位的，应Dang附送经金融机构书面同意的相关债权债务协议、Zhi工代表大会审议职工安置方案的决议等。 　　转Rang方 　　如果转让方是个人，要交纳个人所得Shui，按照20%缴纳。 　　如果转让方是公Si，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股Quan转让的税费处理》。 　　(一)内资企业转让Gu权涉及的税种　公司将股权转让给某公司，Gai股权转让所得，将涉及到企业所得税、营Ye税、契税、印花税等相关问题： 　　1、企Ye所得税 　(1)企业在一般的股权(Bao括转让股票或股份)买卖中，应按《国家税务总Ju关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(Guo税发(2000)118号)有关规定Zhi行。股权转让人应分享的被投资方累计未分Pei利润或累计盈余公积金应确认为股权转Rang所得，不得确认为股息性质的所得。 　　(2)Qi业进行清算或转让全资子公司以及持股95%以Shang的企业时，应按《国家税务总局关于印发<Qi业改组改制中若干所得税业务问题的暂行规定>De通知》(国税发(1998)97号)De有关规定执行。投资方应分享的被投资方累计未分Pei利润和累计盈余公积应确认为投资方股Xi性质的所得。为避免对税后利润重复征税，影响Qi业改组活动，在计算投资方的股权转让所得时，Yun许从转让收入中减除上述股息性质的所得。 　　(3)An照《国家税务总局关于执行<企业会计制度>Xu要明确的有关所得税问题的通知》(国Shui发(2003)45号)第三条规定，企业已Ti取减值、跌价或坏帐准备的资产，如果有关准备Zai申报纳税时已调增应纳税所得，转让处Zhi有关资产而冲销的相关准备应允许作相反的纳税Diao整。因此，企业清算或转让子公司(或独Li核算的分公司)的全部股权时，被清算或https://www.fanwen99.cn/article/182689836.htmlBei转让企业应按过去已冲销并调增应纳税所得的坏Zhang准备等各项资产减值准备的数额，相应调减应纳税Suo得，增加未分配利润，转让人(或投资方)An享有的权益份额确认为股息性质的所得。 　　企业Gu权投资转让所得和损失的所得税处理 　　(4)Qi业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、Zhuan让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成Ben后的余额。企业股权投资转 让所得应并入Qi业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。 　(5)Qi业因收回、转让或清算处置股权投资而发生的股Quan投资损失，可以在税前扣除，但每一纳Shui年度扣除的股权投资损失，不得超过当年实现De股权投资收益和投资转让所得，超过部分可Wu限期向以后纳税年度结转扣除。 　　2、营业Shui 　　根据《财政部、国家税务总局关于股权转让有Guan营业税问题的通知》(财税191号)规定： 　(Yi)以无形资产、不动产投资入股，与接Shou投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不Zheng收营业税。 　(二)自2003年1月1日起，Dui股权转让不征收营业税。 　　3、契税 　Gen据规定，在股权转让中，单位、个人承Shou企业股权，企业的土地、房屋权属不发生转移，Bu征契税;在增资扩股中，对以土地、房屋权属Zuo价入股或作为出资投入企业的，征收契税。” 　　4、Yin花税 股权转让的征税问题。股权转让存在两Zhong情况：一是在上海、深圳证券交易所交易或Tuo管的企业发生的股权转让，对转让行为应按证Quan(股票)交易印花税3‰的税率征收证券(Gu票)交易印花税。二是不在上海、深圳证券交Yi所交易或托管的企业发生的股权转让，对此Zhuan让应按1991年9月18日《国家税务总Guan于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》(Guo税发1号)文件第十条规定执行，由立据双Fang依据协议价格(即所载金额)的万分之五的税率Ji征印花税。 　　(二)内资企业股权转让De所得税处理 　　根据国家税务总局《关于企业Gu权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发118Hao)的规定： 　　(1)企业股权投资转让所得或Sun失是指企业因收回、转让或清算处置股权投Zi的收入减除股权投资成本后的余额。企业股权投资Zhuan让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴Na企业所得税。 　被投资企业对投资方的分配支Fu额，如果超过被投资企业的累计未分配Li润和累计盈余公积金而低于投资方的投资Cheng本的，视为投资回收，应冲减投资成本;超过投Zi成本的部分，视为投资方企业的股权转让Suo得，应并入企业的应纳税所得，依法缴纳Qi业所得税。 　　转让程序 　　股东转让出资作为Gong司运营中的重大事项，直接关系到大多Shu股东、公司本身和市场交易相对人 （Ji其他市场主体，如其他公司、团体、个人）的Li益，因此，各国法律对股东出资转让程序都Zuo了严格的规定。根据我国《公司法》和相关法律法Gui的规定，我国有限责任公司股东转让出资一般要Jing过以下程序： 　　1.股东会讨论表决 　　Yu转让出资的股东向公司董事会提出转让Chu资的中请，由董事会提交股东会讨论表决。Zhe主要是对股东向股东以外的人转让出资的规定，Yin为，股东之间转让出资无须经过股东会表决。Ling外，股东在向公司董事会提出转让出资的申请之Qian，往往已同其他股东或股东以外的人达成转让出Zi的意向。 　　2.资产评估 　　转让出Zi中对涉及的国有资产和土地使用权、工业产权、Zhuan有技术等无形资产进行资产评估。国家为防Zhi国有资产流失，国务院1991年11月发Bu了《国有资产评估管理办法》，该《办法》第3Tiao规定，“国家资产占有单位（以下简称Gu有单位）有下列情形之一的，应当进行资产评估：（Yi）资产拍卖、转让；（二）企业兼并、出售、Lian营、股份经营…”所似，股东转让的出资如Guo是国有股部分或因公司：购并使国有股发生转让，Na么对这部分国有股《资产》在转让前要委Tuo资产评估部门进行资产评估；对土地使用Quan工业产权，专有技术等无形资产，其价值的被动Sheng此较大，另外，欲受让出：资的新股东若Yi上述无形资产投入公司，根据《公司法）第24Tiao之规定，必须进行萍估作价。对新投；人的土地Shi用权、工业产权等；还皮办理有关财产权Zhuan移手续。 　　3.签订转让协议 　　签订Zhuan让出资的协议。转让出资的股东与受让出资；De股东或股东以外酌人按法律的规定并以般Dong会的表决结果为依据双方签订转让出资的协议；其Zhong对双方转让出资的数额、转让的程序、双方，De权利义务等事项作出规定，使其作为有效的法Lv文书来约束双方，规范双方的行为。 　　4.中Wai合资或中外合作公司 　　中外合资或中Wai合作的有限责任公司股东转让出资，根据（Zhong外合资企业法》或《中外合作企业法》的规定，Yao经过中文股东的上级政府部门审批；并报送。Guo务院外经贸部门或其授权的地方政府审批Tong意方可有效办理转让手续。 　　5.出资Zheng明 　　收回原股东的出资证明书，给受Rang人发新的出资证明书；并记载于股东名册。（Gong司法》第30、 31、36条对股东的出资证Ming书、股东名册及其变更记载都作了规定；Gu东转让出资后，由公司将受让人的姓名Huo名称；住所以及受让的出https://www.fanwen99.cn/article/182698159.html资额记载于股东名册，具You法律上的公示效力。 　　6.表决公司章程 　　Zhao开股东会议，表决修改公司章程；根据股东的提议，Bi要时变更公司董事会和监事会成员。公Si章程对股东的名称及其出资额都有记载，Gu东转让出资必然引起股东结构及出资发生变化，Suo以，按（公司法）第38条对股东会职权的Gui定，必须召开股东会议，修改公司章程。对原股Dong出任或委派的董事或监事，受让人作为Xin股东可提议要求股东会予以更换，可由其出Ren或委振新的董事或监事。 　　7.工商登Ji注册 　　就公司章程修改、股东及其出资Bian更、董事会和监事会的变更等向工商行政管理Bu门申请工商注册登记事项变更。 　　至此，完Cheng了股东转让出资的全部法定程序。 　　8.Zhuan让出资公告 　　必要时进行转让出资公Gao。这并不是法律规定的必顿程序；但是对Jiao大规模的公司来说，股东转让出资后进行公告，增Jia公司管理层的透明度，便于增加社会公众，特Bie是市场交易相对人对公司的信任。

　　办理公证程序 　　申请与受理 　　公民，法Ren申请公证，应当向公证处提出，并填写公证Shen请表。 　　1、公民，法人申请公证应当Ti交下列材料： ①身份证明，法人资格证明Ji其法定代表人的身份证明; ②代理人代为申请De，须提交授权委托书或其它有代理权资格(Fa定代理、指定代理)的证明; ③需公Zheng的文书，如合同、遗嘱、毕业证等; ④与公证Shi项有关的财产所有权证明; ⑤与公证事Xiang有关的其它证明材料。 　　2、符合下列条件De申请，公证处应予受理： ①申请人与申请公证De事项有利害关系; ②申请公证事项的当事人，Li害关系人之间对申请公证的事项无争议; ③申Qing公证的事项，属于公证处的业务范围; ④申请Gong证的事项属于本公证处管辖。对不符合条件的申请，Gong证处应作出不予受理决定，并通知申请Ren。 　 　　3、公证处受理公证申请后，应进行分Lei登记。登记事项包括，公证类别(如继承、收养、Jie款合同等)、当事人姓名(名称)、代Biao人(代理人)姓名、受理日期、承办人、审批人、Ban结日期、结案方式、公证书编号等。 　　4、Gong证处受理公证申请后，应按规定标准向当事人Shou取公证费。公证办结后，经核定的公证费数额Yu预收数额不一致的，应当办理退还或补收手Xu。当事人交纳公证费有困难，应提出书面申请，由Gong证处主任或副主任决定是否减、免。 二、Shen查 　公证审查，是公证处在受理当事Ren的公证申请后，出具公证以前，对当事人Shen请公证业务范围。

　　在二手房买卖过户的过程中，和查档相比，Gong证不是必经的程序。但是，如果出现以下这Xie特殊情况，在进行房屋过户的过程中是需Yao进行公证的。 　　一、委托公证 　　1、根Ju规定，在房屋交易进行签约、面签、过户等环节Shi如果卖方不能到场需委托他人，此时需要办Li委托公证。 　　2、如果房产人在国外Xiang要卖国内的房产，需要到当地中国大使馆或领事Guan办理房屋出售委托公证。 　　二、继承公Zheng 　　原房主去世就会涉及到房产继承问题，无论Fa定继承、遗嘱继承还是赠遗都要首先到公证处办Li继承权公证，之后携带相关资料才能办理房屋Guo户。shzyshange44 　　三、监护公Zheng 　　1、卖方患病丧失行为能力。这时需要由卖Fang的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、Wai祖父母、孙子女、外孙子女）向法院提Qi诉讼，确认业主为限制行为能力人或无民事行为能Li人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理监Hu公证，之后进行房屋买卖。 　　2、卖Fang未成年的，也需要办理监护公证。

　　需要： 　　1、房产所有产权人夫妻双方本Ren到场，并带上身份证、结婚证、房产证原件Ji复印件。 　　2、房产相关的买卖合同及Guo户税费、发 票原件及复印件。 　　3、被Shou权人身份证原件及复印件。

　　二手房买卖，自己是卖方，程序是先公证再Guo户，还是先过户再公证，还是直接过户，和Mai房者协商签订协议，按协议办理。 《中Hua人民共和国合同法》 第三条合同当事人的Fa律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一Fang。

　　一、领填《机动车变更、过户、改装、停驶、Bao废审批表》一份，按表格栏目要求填写，加Gai与原注册登记相同的印章，私车需交验车Zhu身份证。 　　二、到交警支队车管科登记受Li岗交验经办人审核。 　　三、符合过户条件的车Liang送机动车检验岗检验、认定。 　　四、检验He格后，本县（市）过户或变更的直接到Pai证管理岗等候通知交 费。跨县过户的先到登记Shen核岗编新车号，档案管理岗审核后签发牌Tong知书， 牌证管理岗收旧牌，发新牌、照像后等Hou取证（进口车发待办凭证）。 　　拓展资料: 　　Er手车过户程序上牌 　　1.前往车管所，或车Guan所驻二手车交易市场处办理上牌流程。 　　2.Gong作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，Xu缴纳拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。 　　3.Cha验违章，通过后，持相关的证件和机动Che注册、转移、注销登记表/转入申请表与过户票到Xiang关的窗口办理，交付原来的车辆手续和车辆号牌、Xuan号、出新的行驶本、税务登记证、新号Pai。